Inversiones Inmobiliarias: Con Ejemplos y 9 Ejercicios

En contabilidad, se denominan “inversiones inmobiliarias” los terrenos y construcciones que cumplen una serie de requisitos.

En este artículo te los explico, y te cuento también las cuentas contables que se utilizan para estos bienes, cómo se hacen los asientos más comunes, veremos algunos ejemplos…

¿Se puede pedir algo más sobre las inversiones inmobiliarias? Pues sí, la verdad es que sí: algunos ejercicios para practicar.

Pero también los encontrarás aquí junto con sus soluciones.

 

¿Qué son las inversiones inmobiliarias en contabilidad?

En función del destino que la empresa de a los terrenos y construcciones de su propiedad formarán parte del  inmovilizado material o de las inversiones inmobiliarias.

Según el plan contable los terrenos y construcciones tendrán la consideración de inversiones inmobiliarias cuando se posean para:

  • Obtener rentas.
  • Obtener plusvalías (beneficio que se producen al enajenarlos).
  • O ambas cosas.

Por el contrario, los terrenos y construcciones que posea para desarrollar su actividad o para venderlos cuando es que esa es la actividad de la empresa formarán parte del inmovilizado material.

Ejemplos de inversiones inmobiliarias y de inmovilizado material 

Todo se entiende mucho mejor con ejemplos así que aquí van algunos:

Ejemplo 1 

La empresa se dedica a la venta de electrodomésticos al por mayor y compra dos naves industriales: una para montar sus nuevas oficinas y otra para venderla cuando se termine la obra y se revalorice la zona.

Teniendo esto en cuenta:

  • La nave en la que va a instalar sus oficinas formará parte del inmovilizado material, porque la va a usar en el desarrollo normal de su actividad.
  • La nave que va a destinar a la venta será una inversión inmobiliaria porque la intención es venderla para obtener un beneficio.

Ejemplo 2 

Mismo supuesto que el ejemplo anterior pero la actividad de la empresa es la compraventa de inmuebles.

En este caso, las dos naves formarán parte del inmovilizado material. Como la actividad de la entidad es la compraventa de inmuebles, la nave que va a vender no es una inversión inmobiliaria porque la operación en cuestión está dentro de sus operaciones corrientes.

 

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Cuentas contables específicas

 

El plan contable contiene una serie de cuentas específicas para las inversiones inmobiliarias y son las siguientes:

 

1.- Para contabilizar su adquisición o cambio de destino:

  • Cuenta 220 “Inversiones inmobiliarias en terrenos y bienes naturales”
  • Cuenta 221 “Inversiones en construcciones”

2.- Para contabilizar su amortización:

  • Cuenta 682 “Amortización de inversiones inmobiliarias”
  • Cuenta 282 “Amortización Acumulada de inversiones inmobiliarias”

3.- Para contabilizar la depreciación por deterioro:

  • Cuenta 692 “Pérdidas por deterioro de las inversiones inmobiliarias”
  • Cuenta 292 “ Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias”

4.- Para contabilizar el beneficio o pérdida que se produzca por su enajenación o pérdida.

  • Cuenta 672 “Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias”
  • Cuenta 772 “Beneficios procedentes de las inversiones inmobiliarias”

Asientos contables con inversiones inmobiliarias 

Los asientos contables que reflejan las operaciones con inversiones inmobiliarias no presentan ninguna particularidad: se contabilizan como cualquier otro elemento del activo fijo de la empresa si bien se utilizan sus cuentas específicas.

A modo de recordatorio veremos la estructura de los más comunes:

 

Estructura del asiento contable de compra 

Importe de compra más gastos inherentes

(220) ó (221)

a

IVA soportado (si corresponde)

(472)

a

(57) o (173) o(523)Importe pagado o pendiente de pago

 

Estructura del asiento contable de venta 

 

Importe cobrado o pendiente de cobro

(57) o (440)

a

(220) o (221)

Valor del bien

a

(477)

IVA repercutido si corresponde

a

(772)

Beneficio si se produce
Pérdida si se produce

(672)

 

Estructura del asiento contable de cambio de destino 

Este tipo de asiento se realiza cuando la empresa cambia el destino de un terreno o construcción:

1.- Pasa a ser inversión inmobiliaria y deja de pertenecer al inmovilizado material.

Valor contable del bien

(22)

a

(21)

Valor contable del bien
Amortización Acumulada

(281)

a

(282)

Amortización Acumulada

2.- Deja de ser inversión inmobiliaria para formar parte del inmovilizado material.

Valor contable del bien

(21)

a

(22)

Valor contable del bien
Amortización Acumulada

(282)

a

(281)

Amortización Acumulada

 

 

9 Ejercicios de inversiones inmobiliarias

 

(Nota: en la resolución de estos ejercicios no se tendrá en cuenta la incidencia del IVA).

Si no tienes clara la mecánica contable te recomiendo que antes de empezar estos ejercicios veas este artículo enlace. Te será de gran ayuda.

 

1.- La empresa “Alfa, S.L.” se dedica a la fabricación y venta al mayor de muebles de cocina y baño. Dada la complicada situación que existe en su sector, decide empezar una nueva línea de negocio: la venta al menor de los muebles que fabrica.

Para iniciar esta actividad compra un local en el centro de la ciudad donde próximamente va a inaugurar una exposición y tienda. El precio del inmueble es de 200.000 euros, de los cuales la mitad la paga mediante transferencia bancaria y la otra mitad  con un pagaré que vencerá dentro de 6 meses.

 

alt-inversionte-inmobiliarias

 

2.- Al cabo de un año la empresa se da cuenta que la tienda no es nada rentable y que ha sobrepasado el límite de pérdidas que está dispuesta a asumir.

Quita la tienda y decide destinar el local al arrendamiento. Justo en 15 días firma un contrato por 2 años con el inquilino, que le paga en ese momento el primer mes de renta (3.000 euros) mediante transferencia bancaria.

3.- “Beta, S.A.” es una empresa agrícola y ganadera. Ha comprado la finca que linda con la que posee actualmente y que va a destinar a la siembra de trigo.

El precio de la finca es de 300.000 euros y la pagará en dos plazos: la mitad dentro de tres meses y la otra mitad dentro de 15.

4.- Para poder hacer frente al segundo pago pone en venta un pequeño terreno de labor que no le interesa seguir explotando. Lo compró por 80.000 euros y el precio por el que lo quiere vender es de 160.000 euros.

5.- El ayuntamiento de Jaronde del Duero ha recalificado como urbano un terreno agrícola muy cercano al pueblo y ha empezado la urbanización del mismo para hacer un polígono industrial.

Mientras se llevan a cabo las obras se han puesto a la venta las parcelas.

“Gamma, S.L.U.” compra una de las más grandes y la divide en dos: en una de ellas va a construir una nave que va usar como nuevo almacén. La otra la va a poner en venta con la intención de ganar algún dinero en la reventa que le ayude a sufragar el gasto de la obra.

El precio total que paga al ayuntamiento mediante transferencia bancaria es 40.000 euros.

6.- Pasados unos meses aún no ha vendido el terreno. Como últimamente le han ido muy bien las ventas tiene un excedente de liquidez que quiere invertir, por eso decide construir una oficina para instalarse en ella y dejar la que tiene alquilada en el pueblo.

El importe total de la construcción es 28.000 euros que paga con un talón.

7.- Llega 31 de diciembre y la empresa “Delta, S.L.L.” procede a hacer el asiento de amortización de sus inmuebles teniendo en cuenta que el porcentaje aplicable es el 10%

Los activos con los que cuenta la empresa son los siguientes:

 

206Aplicaciones informáticas2.000
210Terrenos y bienes naturales60.000
211Construcciones120.000
218Elementos de transporte18.000
220Inversiones en terrenos y bienes naturales210.000
221Inversiones en construcciones170.000

 

8.- Debido al inicio de unas obras que van a durar tres o cuatro años la empresa estima que las construcciones se han deteriorado en un 10%

9.- “Épsilon, S.L.” es propietaria de un local que tiene cedido en arrendamiento. El inquilino le ha hecho una muy buena oferta para comprarla y “Épsilon, S.L.” ha decidido aceptarla.

El inquilino le ofrece 300.000 euros y ella la compró por 180.000 euros. Tiene una amortización acumulada de 8.000 euros.

Se cierra la operación y las partes acuerdan que el pago del precio total tendrá lugar dentro de un mes.

 

Aquí terminan los 9 ejercicios que te propongo. Con ellos habrás dado un completo repaso a las inversiones inmobiliarias. Pero recuerda que es muy importante que sigas practicando.

Para acceder a las soluciones sólo tienes que pinchar en el siguiente enlace:

 

Soluciones de Ejercicios de Inversiones Inmobiliarias

 

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